走进建设工程-----[1] 建设工程估算、概算、预算、结算和决算

建设工程在我们生活中无处不在，满足我们的生产和生活需要，并影响和改变着我们的生活。任何一项工程建设，我们在追求着它的安全性、适用性，舒适性、美观性的同时，经济性是我们追求的另一个重要目标。因而，也就有了工程项目估算、概算、预算、结算和决算。

下面就这几方面做一个简单的介绍区分（以房地产开发为例）。

1、估算

估算也叫投资估算，是由开发商所做（建设单位）。

房地产开发商在获悉土地拍卖信息后，通常会根据招标信息对所拍宗地进行工程经济分析。在竞拍成功后，在可行性研究阶段，会对项目建设投资所需的费用作出一个总的投资测算，这就是投资估算。

2、概算

 概算指的就是设计概算，是由设计单位所做，也只能由设计单位做概算。

开发商做好可行性研究报告办理审批手续，其后，就得委托设计单位进行工程项目的初步设计（方案设计），一般会有好几个（3个以上）初步方案设计。设计单位根据其设计方案进行项目造价测算，作出的就叫概算。

概算原则上不能超开发商做的投资估算。

3、预算

 预算也叫施工图预算，建设单位、设计单位、监理单位、投标单位都可以做。

在设计单位初步方案设计被采用后，设计单位根据方案设计做施工图图设计（成果文件），施工图设计涉及好多专业（建筑、结构、给排水、电气、暖通等等）。施工图图纸出来后，送审图中心进行图审。审查合格过后才可以进行后续的招投标手续。

根据审查合格后的施工图纸做的工程造价就是施工图预算。

预算不能超概算。

4、结算

结算又叫竣工结算，是由施工单位在工程竣工验收合格后，根据合同、洽商、变更、签证、索赔等做出的与发包单位进行最后工程结算的文件。

5、决算

决算又叫竣工决算，是由开发商（建设单位）在工程竣工结算后所做。汇总计算项目全过程从筹建到竣工交付使用的全部费用（投资造价）。

 从以上分解可以得知：估算、概算、预算、结算、决算，后者比前者更能真实地反映项目的真实造价。